El
Parlamento Europeo ha aprobado hoy en Estrasburgo el proyecto por el que
entrará en vigor la primera Directiva Europea de Hipotecas, que nace para
mejorar los derechos de los propietarios. Una de las principales medidas que
contempla dicha Directiva es la prohibición de vincular la contratación de
hipotecas a otros productos como los seguros de Hogar. La prohibición de
productos vinculados asegura, en definitiva, una mayor protección al deudor
hipotecario a través de la eliminación de las cláusulas abusivas de los
contratos.
La
Directiva obligará a modificar la Ley Hipotecaria de España que obligaba al
deudor hipotecario a contratar un seguro de Hogar que también cubriera las
incidencias susceptibles de ocurrir en el inmueble. Ahora, el suscriptor de la
póliza tenía que contratar el seguro de Hogar indicado por la entidad en
cuestión o el precio de la hipoteca aumentaba de forma significativa. La
supresión de esta vinculación ha sido especialmente solicitada por los
mediadores de seguros.
La norma incluye 6 pilares fundamentales:
-
El consumidor deberá disponer de un periodo obligatorio de reflexión de 7 días
antes de firmar el contrato hipotecario o bien del mismo periodo de 7 días para
retractarse tras la firma.
-
Mayor información: los bancos entregarán una “hoja de información
estandarizada”, un documento de fácil comprensión que incluirá información
detallada sobre las características del préstamo, variabilidad de los tipos de
interés o la influencia de divisas extranjeras.
-
Las entidades crediticias no podrán obligar a los consumidores a contratar
"paquetes cerrados" vinculados a la hipoteca y que incluyan otros
préstamos o servicios, como los seguros.
-
Flexibilidad de pago para que el prestatario pueda pagar el préstamo antes de
tiempo. La entidad bancaria podrá recibir una compensación justa de los costes
de ese reembolso anticipado sin imponer multas adicionales.
-
Exigirá una tolerancia razonable antes de proceder a las ejecuciones, limitará los
cargos por impago e impedirá a los Estados miembros oponerse a la dación en
pago acordada entre las partes.
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Frenar los préstamos irresponsables, las entidades vendedoras de hipotecas
deberán ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades
nacionales. Además, evaluarán la solvencia del comprador.
¡¡¡NO PAGUES DE MÁS POR TUS SEGUROS!!!
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